日前,建设银行于北京专门召开介绍会,公布了其设计的国内首单个人住房抵押贷款支持证券基本方案。据悉,建行的个人住房抵押贷款证券化项目规模初步定为50亿元人民币,回报率预计约在4.95%至5.51%之间,将在年内推出。
建行有关人士证实,建行总行已经决定50亿元的资产证券化项目从上海、江苏和福建三家分行的住房抵押贷款资产中选择,其中上海市分行占30亿元的额度。建行将把这些资产按质量划分为 A、 B、 C、 D四档。上海市分行正在按照总行要求进行住房抵押贷款资产清理,为建立资产库做准备。
据悉,该资产证券化项目将在全国银行间债券市场上发行和交易,初步设计的定价略低于建行次级债价格。目前各银行执行的5年期以上个人住房贷款利率一般为5.51%左右,建行刚刚发售的10年期次级债前5年锁定期利率为4.95%。由此推测,该产品的回报率将落在4.95%至5.51%区间内。
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